Оценка стоимости для нотариуса
Если нотариальные действия касаются имущества, для их совершения проводится оценка. Она нужна, чтобы рассчитать размер государственной пошлины или определить условия соглашений или сделок.
Оценка для нотариуса обязательно выполняется при:
- вступлении в права наследства;
- заключении договора дарения;
- оформлении сделок (ренты, мены, купли-продажи);
- передаче собственности в залог;
- заверении соглашения о разделе имущества, выделении долей;
- при других нотариальных действиях, если размер государственной пошлины не является фиксированным и рассчитывается от цены сделки.
Оценку выполняют для подлежащего регистрации имущества, включая:
- жилье: квартиры, дома, комнаты, доли;
- земельные участки любого назначения;
- коммерческую недвижимость (помещения, строения, здания);
- транспортные средства (легковые, грузовые, автобусы, мотоциклы, спецтехнику, подлежащие регистрации лодки, катера, яхты и т.п.);
- ценные бумаги (акции, векселя, облигации);
- бизнесы, предприятия, доли в них;
- оружие любого типа;
- объекты авторского права, интеллектуальной собственности;
- антиквариат, произведения искусства, другие ценные предметы.
Оценка выполняется до выполнения нотариальных действий. Если у нотариуса есть специальные требования к ее организации или к оформлению отчета, он заранее сообщает о них.
Как проводится процедура?
Для имущества определяют рыночную цену, актуальную на дату совершения сделки, открытия дела о наследстве, подписания соглашения и т.п. Для этого используют один из трех методов:
- сравнительный: стоимость рассчитывают по справочникам цен, на основе открытых данных, с учетом характеристик конкретного объекта;
- доходный: применяется для ценных бумаг, предприятий и т.п., определяет их ценность с учетом потенциальной прибыли;
- затратный: эксперт рассчитывает количество расходов, которые нужны, чтобы привести объект в нормальное состояние, сделать возможным его использование по назначению и т.п.
Осмотр имущества требуется не всегда. Он не проводится, если определить стоимость можно только по документам (на недвижимость, автотранспорт и пр.). Если характеристики или состояние объекта сильно отличаются от средних, лучше, если эксперт осмотрит его и выполнит оценку с учетом них.
Заключение содержит общую информацию об имуществе, его характеристиках, особенностях, расчетную часть, выводы о стоимости. Отчет передают нотариусу вместе с другими документами, необходимыми для совершения нотариальных действий. Он составляется с учетом требований ФСО, методических рекомендаций. Компания «Инвест Консалтинг» выполняет оценку всех видов имущества для нотариуса.
